【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大家都知道買賣房屋要繳稅，但你知道在什麼情況下可以退稅嗎？不論是小屋換大屋、舊屋換新屋、「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件，就能向政府申請「重購?fù)硕悺够蚴恰钢刭徔鄣帧灌?！永慶房屋整理土地增值稅、財(cái)產(chǎn)交易所得稅(舊制)及房地合一稅(新制)退稅條件與方式，幫助民眾了解自己的權(quán)益，減輕荷包負(fù)擔(dān)。
 
換屋族福音 4大條件符合就能退
 
「重購扣抵/重購?fù)硕悺故钦峁Q屋族的節(jié)稅優(yōu)惠方案，民眾在2年內(nèi)完成先買後賣或先賣後買的重購行為，並符合相關(guān)條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時(shí)已繳納的所得稅。永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏指出，不同時(shí)期購入的不動產(chǎn)，辦理的規(guī)則不太一樣，出售的房屋若是在2015年12月31日前買賣取得，適用財(cái)產(chǎn)交易所得舊制，在重購房屋隔年申報(bào)所得稅的時(shí)候，從所得稅應(yīng)納所得稅額中扣抵；反之，若是在2016年1月1日之後買賣取得，則適用房地合一稅制，可於完成移轉(zhuǎn)登記之次日起提出申請退稅。
 
不論新制或舊制，退稅採計(jì)條件都包含：出售及重購房地的時(shí)間(以完成移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn))在2年以內(nèi)，及出售的房地賣出前一年內(nèi)無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。新制或舊制不同的地方在於，舊制的房屋「戶籍登記」須為本人或其配偶、直系親屬，而新制中的「直系親屬」則限縮為未成年子女。其次，新制有限制重購後5年內(nèi)不能改作其他用途或再移轉(zhuǎn)，否則將追繳原退還稅額，舊制無限制；最後，舊制僅針對「小換大」才能退稅(新購屋價(jià)額需大於舊屋價(jià)額)，新制則放寬大屋換小屋可按比例退稅。

 
此外，陳俊宏補(bǔ)充，針對前述財(cái)產(chǎn)交易所得稅與房地合一稅的扣抵或退稅，新屋或舊屋的所有權(quán)人，無論是本人或其配偶，只要符合條件都可以申請。但要注意的是，政府為了避免投機(jī)、落實(shí)保障自住權(quán)益，若經(jīng)查發(fā)現(xiàn)出售的舊屋沒有「實(shí)際居住」使用，退稅申請將不會被核認(rèn)。
 
土地增值稅也能省 一大重點(diǎn)要留意
 
而在土地增值稅的部分，買入新屋和賣出舊屋的時(shí)間同樣需要在2年內(nèi)，且設(shè)籍與房屋的所有權(quán)人，均須為本人、配偶或直系親屬，並符合自用住宅情形。特別要注意的是，新舊土地的所有權(quán)人，必須為同一人，也就是說，買房子和賣房子的要是同一個(gè)人，如果今天賣掉自己名下的房子後，以配偶名義買入新屋，土地增值稅就不能退稅。
 
陳俊宏說明，土地增值稅重購?fù)硕惖挠?jì)算，不是依市價(jià)或房屋面積大小，而是以土地公告現(xiàn)值總額為判斷基準(zhǔn)。若新購自用住宅用地公告現(xiàn)值加上出售時(shí)已繳納之土地增值稅，超過原出售自用住宅用地公告現(xiàn)值，即可申請退還土地增值稅，最高退稅額以所繳稅額為限。
 
陳俊宏再次提醒，新購房地自登記日起列管5年，如有下列任一情形，將會被追討稅金：一、5年內(nèi)售出或過戶(包含配偶贈與移轉(zhuǎn))。二、改做其他用途，公益出租、營業(yè)都不行。三、戶籍遷出，本人、配偶或直系親屬，5年期間至少要有1人設(shè)籍。
 
重購?fù)硕惖氖褂么螖?shù)沒有限制，但房地合一稅的退稅請求權(quán)時(shí)效為5年，土地增值稅則為10年。陳俊宏建議，換屋前先了解退稅條件並試算，再規(guī)劃房地登記，才能符合最大利益。若想了解更多稅費(fèi)資訊，歡迎民眾到《永慶房仲網(wǎng)》的「知識」專區(qū)了解更多：https://knowhow.yungching.com.tw，或至永慶房屋門市洽詢。